买受人的预购商品房转让给第三人的

2017-09-24 19:57

(3)企业以多栋房产中的一栋或几栋办理抵押的,评估报告或者价值议定书要体现出评估标的物或抵押物为“××房产及房产占用范围内的土地”,作评估的最好用市场比较法,用成本法的应当体现出用地面积。

①由抵押申请人致函(承诺书),说明抵押人承诺土地上新增房产不再设定抵押或只向现有的抵押权人设定抵押。抵押权人承诺对土地上新增房产的抵押情况进行监控,如因新增房产抵押导致的纠纷概由抵押申请人承担责任。

十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,可以自己办理房屋登记。

9、台湾居民的公证书必须附省司法厅下属的公证管理部门出具查证结果证明后才能使用。

7、中国人在国内,其委托公证书可以在国内任一公证机构办理;中国人在境外,其委托公证书应由中国驻当地使领馆办理。

外地银行作为抵押权人申请办理抵押登记,难以提供营业执照、金融许可证等原件的,原则上可提供经公证处公证的复印件与原件一致的公证书。若提交的复印件上记载的信息能通过政府网站(如工商局网站)查证的,该单位也可提交复印件和互联网上的相应信息,加盖单位公章,法规科可配合受理人员核实相关情况并签名。

单位身份证明为:《组织机构代码证》;没有《组织机构代码证》的,可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;

房屋登记申请资料原件为外文的,申请人应当提供经有关机关认可的中文译本。有关机关主要指公证处、大使馆、领事馆、出入境管理处、外事办等部门。

(2)申请人以全部的土地房产申请办理抵押的,根据规划总平面图用地范围内的房屋已全部建成的(要求查档人员对上述情况要认真查证),不要求作土地测绘,所有房产及土地一并办理抵押。

(4)建筑物在用地上不均匀分布且根据平面图上仍有未动工兴建的房产,如果申请人以全部的土地和已建房产设定抵押的,按以下两个方法处理:

4、公证词、见证词部分,应审查是否与公证书、见证书内容一致。若有涂改的,需要公证处或律师事务所在涂改处加盖公章或附更正说明。

组合贷款的主债权金额是两个或以上借款合同的金额之和,登记的债务履行期限是两套合同期限叠加而成的最大期限,即最先的起始日期到最后的到期日期合成的期限。

10、外国人的委托公证书必须经所在国公证部门办理公证后,再到中国驻当地的使领馆认证后才能使用。

申请人为外籍自然人、单位或者组织时,应当使用中文姓名或名称。在登记实务中,应在登记中文名称、姓名的同时,将申请人的母语或者英文名称、姓名如实记录在登记簿中,并在权属证书备注栏内予以附记。

如处分(包括转让和抵押)未成年人的房产,必须由父母双方共同出具“为了未成年人利益”的保证公证书,监护资格可在公证书中表明,也可单独提交。父母离异的,父或母仍为监护人,仍应由父母双方出具保证公证;父母一方死亡且未再婚的,可由父或母一方办理,但应在公证书中注明,或提交相应的资料。《保证公证书》主要内容包括保证人与未成年人是法定监护关系,处分房产是为了未成年人的利益等。

《物权法》第一百七十一条规定:“第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。”反担保是指替债务人提供担保的第三人,为了保证自己的追偿权得到实现,可以要求债务人为自己追偿权的实现提供担保。反担保与担保的根本区别在于,担保所担保的是主债权,而反担保所担保的是担保人的追偿权即延续条件的未来侵权。反担保的订立程序、有效条件、当事人的权利义务、担保权的实现方式等,均与担保相同。从本质上讲,反担保也是担保。提交的材料一般为借款合同,抵押反担保合同,委托贷款保证合同,保证合同。其担保的金额、期限应该与主合同一致。

②抵押人不同意致函的,即由申请人向国土局测绘队申请用地测绘,我们按用地分割部分及房产的评估价值办理抵押。

港澳同胞身份证明为:《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》;

台湾同胞身份证明为:《台湾居民来往大陆通行证》、《回乡证》;

根据商务部、公安部2005年第8号令《典当管理办法》第八条“从事房地产抵押典当业务的,注册资金最低限额为500万元”,第四十四条“房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的,房地产抵押典当单笔金额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的,房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。”因此典当行作为抵押权人进行抵押登记还应符合以上条件。

身份证号码正常升位的规定:在原号码出生年份前增加19和末位增加识别码,一般不改变原号码。若有改变,应提交公安部门出具的两个身份证号码为同一人的证明,并进行变更登记,否则不能办理。如原号码有误,需更正登记。

3、查封信息,查看查封信息是否已经过期,如果过期,告知申请人先到法规科或档案馆申请解除过期查封,解除查封后再按规定办理;如果没有过期的,先对查封信息进行查询,如果抵押房产不在查封范围内的,可以按规定办理;如果在查封范围内,则不予受理。

1、根据生效法律文书,买受人的预购商品房转让给第三人的,应当协助法院办理期房转让手续。

教育设施、医疗卫生设施不能办理抵押登记;非教育设施、非医疗卫生设施可以为自身债务办理抵押登记。

外国人身份证明为:中国政府认可的《护照》或中国政府主管机关签发的居留证件。

(1)申请人以全部的土地和房产申请办理抵押的,如果建筑物在用地上均匀分布,且现场调查时询问申请人没有新建可能的,不要求作土地测绘,所有房产及土地一并办理抵押。

《物权法》第一百八十四条第三款“下列财产不得抵押:学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”,同时根据《担保法》第三十七条,将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。即不得抵押房屋需满足三个条件:一是以公益为目的;二是必须为教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;三是事业单位、社会团体所有。三个条件必须同时满足才属于不得抵押的范围。

2、委托代理事项中应当有申请办理的登记事项,也可概括性委托,否则不予办理。

关于抵押登记是否对利率进行审查:只要符合抵押设立的要件,应当允许进行登记,但利率的设定明显违反法律,原则上不应办理。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干规定》和《关于如何确认自然人与企业之间借贷行为效力问题的批复》规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但不得高于银行同类型利率(包含利率本数)的四倍。当事人协议的利率在此限度内的,按照协议计息;超过此限度的,超过部分的利息,法律不予保护。

5、未成年人房产申请登记,可由父母双方或父母一方代为申请,也可由父母相互委托或委托其他人代为申请。父或母为代理人的,只需提交监护资格证明和身份证;父母转委托他人的,应办理公证委托。

境内自然人身份证明为:《居民身份证》、《临时居民身份证》,无《居民身份证》的,可使用《护照》;未成年人可以为《户口簿》;军人可使用《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等;

2、行政限制,需查询限制信息的具体内容,并告知申请人相关信息及其处理方式。

根据《最高人民法院适用中国人民共和国担保法若干问题的解释》第五十三条规定“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债权设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。”根据这一司法解释,上述以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产可以为自身债务设定抵押。

“典”和“当”本来是完全不同的行为,典当行的所有业务,都与房屋典权没有任何关系。《典当行管理暂行办法》原来由中国人民银行颁布,而后,《典当行管理办法》由国家经贸委重新颁布,将典当行的经营范围扩大到房地产抵押贷款。典当行办理典当与银行办理抵押贷款的主要区别,是以“当票”作为典当行与当户(抵押人)之间的借款合同。“当”本身应是专指动产质押,动产质押应当转移标的物的占有。而房产抵押的特点就是不转移抵押物的占有。严格来说,房地产无“当”可言,再把与抵押贷款无关的“典”与“当加在一起”,就更没有法理可言了,而只能是一种习惯的说法。国家经贸委在这一办法中如此规定,只要目的是使典当行经营房地产抵押贷款业务得以合法化。

在典当行的实际操作中,一般已按《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的要求,对抵押合同的内容进行了完善,而不再是以单一的当票来代替了。因此,登记机构可将其作为抵押贷款来处理,办理登记。

对于《房屋登记办法》实施前权属管理部门已将权利人用其外文载入登记簿的情况,在办理其他登记时申请人应先将房屋权利人名称变更为中文后才能办理登记。

《台湾居民来往大陆通行证》、《回乡证》、外国人的《护照》等,不能超过签证期限,超过期限的不予受理。台湾居民使用《回乡证》时,可提供在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明。

2、夫妻离婚的,受让方(非配偶一方的)可凭离婚协议或法院的生效法律文书申请办理期房转让手续(承受方为配偶一方的,应办理变更登记)。

商业汇票是由出票人签发,委托付款人在指定的日期无条件支付确定金额给收款人或持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票就是承兑汇票。凡由企业承兑的,称为商业承兑汇票;凡由银行承兑的,称为银行承兑汇票。

将购销合同作为主合同,仅仅是就买卖关系设立抵押,并不违反人民银行的规定。债权是一种请求特定人为一定行为或不为一定行为的权利。《合同法》中规定,买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同,在买卖合同中,出卖人是负有交付义务的债务人,而买受人是请求在债务履行期限内转移所有权的权利人,而购销合同是买卖合同的一种形式。因此购销合同也是一种债,这是由债的相对性原理决定的,因此,在这种基础上设置抵押应当是允许的。

汇票是一种金融工具,是一种短期信用工具,是由出票人签发,委托付款人在见票时或在指定的日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。

1、行政提示,需查询提示内容,根据提示内容进行相应业务的操作。

当申请人因故不能亲自申请登记时,可委托他人代理,代理人应当提交授权委托书和身份证明。除业主购买开发项目委托开发商办理预购商品房预购登记不需公证外,其他自然人的授权委托书都应当公证或律师事务所见证。

6、受托人为多人的,如系共同代理,需受托人全部到场才能办理;如为选择性委托,可按选择注明的委托人代为办理。

所有身份证明过期、有明显涂改、严重损坏不能辨认的,均视为无效证件。

根据《民办教育促进法》、《湖南省人民政府关于促进民办教育发展的决定》、《医疗机构管理条例》的规定,民办学校是民办事业单位,私立医院也是以社会公益为目的的单位。

1、应审查公证书、见证书的真实性,审查公证处和公证员、律师事务所和见证律师是否签章,是否加盖钢印。

因此,教育设施、医疗卫生设施不能办理抵押登记;非教育设施、非医疗卫生设施可以为自身债务办理抵押登记。

3、预购商品房预购人去世的,继承人可凭继承公证书或法院的生效法律文书申请办理期房转让手续。

企业之间不能以借贷的形式签订主债权合同。《贷款通则》(中国人民银行1996年6月28日)第二十一条规定“贷款人必须经过中国人民银行批准经营贷款业务,持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,并经工商行政管理部门核准登记。”货币借贷是一种金融业务,只能有国家指定的机构专营。当前可以经营信贷业务的,有国家各专业银行、各地方银行、交通银行、合资银行、外资银行、信用社、金融信托机构。除此之外,各级财政部门可以在法律、政策允许的范围内从事财政性借贷;经国家批准设立的各种科学、教育基金会、各种社会发展基金会、各种福利基金会、教育基金会,可以在批准的基金会章程规定的范围内,有限度地开展借贷业务。就目前来说,企业之间的借贷,如果未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》是不允许的。

军人身份证件,同样应注意证件的有效期,涂改和破损情况,因军人证件号变更情况时常存在,应特别留意证件号,如有变更需出示变更证明(一般为军人所在部队出具)。

自然人之间的借贷合同要依法成立。《合同法》第二条规定:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第四条又规定:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。”第一百九十六条规定:“借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。”因此,依照合同法,签订的自然人与自然人之间的借款合同是可以依法成立的。只要不属于禁止抵押的范围,其合法的借贷关系应该受到法律保护。

居民身份证有效期限的规定:《中华人民共和国居民身份证法》规定:十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期。十六周岁至二十五周岁的,有效期十年;二十六周岁至四十五周岁的,有效期二十年;四十六周岁以上的,长期有效;《临时居民身份证》有效期为三个月。

8、港澳居民的公证书应当是“中国委托公证人”出具的证明文书,并经中国法律服务(香港或澳门)有限公司审核后加盖“中国法律服务(香港)有限公司转递专用章”或“中国法律服务(澳门)有限公司转递专用章”后才能使用。

办理银行承兑汇票业务,承兑申请人的交易合同应当是真实的商品交易关系,具有支付汇票金额的资金来源,承兑申请人还应具有良好的资信。经银行审核符合条件后,再签订银行承兑协议书。银行要求承兑申请人以房地产作抵押,是为了担保承兑协议书所记载的承兑申请人的义务能如约履行。登记机关在为当事人办理类似抵押登记时,银行承兑协议书是主合同,抵押合同是银行与承兑申请人签订的房地产抵押合同。